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OUTILS

La gestion d’un bien est sujette à des droits et obligations. Il n’est donc pas impossible que vous puissiez être confronté à des imprévus ou petites difficultés.
C’est pour cela que Papmu met à votre disposition plusieurs outils qui simplifieront la gestion de votre bien.

La première étape dans la location d’un logement, est de choisir le type de location. Souhaitez-vous louer sur du long terme ou en saisonnier ? Meublé ou non meublé ?

Pour définir le type de location, vous devez tout d’abord prendre en compte l’offre et la demande de votre zone géographique. Est-ce une région résidentielle ? Touristique ? Etudiante ?

La location meublée est de plus en plus demandée à l’île Maurice. Louer meublé vous permettra ainsi de toucher plus de monde et de justifier également de tarifs plus élevés.

Comment fixer un prix équilibré qui ne fera pas fuir les locataires et qui sera à la fois profitable pour vous ?

Quelques facteurs à prendre en compte avant de fixer le montant du loyer :

  • La situation géographique de votre bien. A l’île Maurice, certains endroits sont plus prisés que d’autres et la demande peut être plus forte que l’offre. Les biens situés dans ces zones se louent généralement plus chers.
  • La surface habitable de votre bien et le nombre de pièces.
    Pour exemple, une chambre principale en suite augmentera la valeur de votre bien.
  • La qualité du mobilier proposé (si vous louez en meublé)
  • Les équipements et commodités
  • Tout d’abord, le bien doit respecter les règles de décences imposées par les autorités mauriciennes.
  • Fournir une propriété propre et bien entretenue est une exigence minimale.
  • La sécurité est un point important pour les familles mauriciennes et les expatriés. Alarmes, anti-vols, caméra de surveillance, sont des plus à ne pas négliger.
  • Les locataires préfèrent en générale une décoration neutre. Cela leur permet de se projeter et d’apporter leur propre touche décorative.
  • Savoir faire preuve d’honnêteté quant aux faiblesses et forces du bien en location. Cela aidera à construire une relation de confiance durable.

Ci-dessous, vous trouverez un exemple de contrat de location, fourni à titre indicatif uniquement. Assurez-vous de l’adapter à vos propres besoins et de vérifier sa conformité aux lois en vigueur.
Téléchargez notre modèle de contrat de location

  • Un bon point de départ est de calculer la valeur de votre terrain et de ce qu’il comprend. La valeur du terrain est influencée par de nombreux facteurs, y compris l’orientation, la forme, la taille, la topographie, etc.
  • Ensuite, réfléchissez à ce que valent les structures sur votre propriété.
    Surface habitable de la maison, piscine, jardin, garage, etc.
    Ajoutez ceci à votre valeur foncière de base et vous avez un prix de base approximatif.
  • Vous devez également songer au prix minimum de vente acceptable pour vous.
  • Jetez un œil aux biens similaires vendus ces derniers 6 mois dans votre quartier.
  • Comparez votre bien avec des biens similaires en terme de superficie et ancienneté. La valeur d’un bien construit en 1980 et celle d’un bien construit en l’an 2000, sera différente à coup sûr.
  • Demandez une évaluation de votre bien par un professionnel. Cela vous permettra d’affiner votre prix.

Voici quelques conseils utiles qui vous aideront à écrire l’annonce parfaite pour mettre en avant les atouts de votre bien :

1. Décrivez votre environnement. Est-ce une zone résidentielle ? Calme ? Quartier animé ? À côté de magasins et autres installations ? Industrielle ?

2. Indiquez la condition de votre bien. Neuf ? Récemment rénové ? Écologique ?

3. Mentionnez les lieux / monuments connus des alentours.

4. Mettez en avant les forces de votre propriété. Avec terrasse ? Vue sur la mer ? Ascenseur ? Chambre en suite ? Bureau ?

5. Indiquez les installations offertes par votre propriété. Avec piscine ? Jardin ? Barbecue ? Installation de fibre optique ?

6. Ajoutez des images de bonne qualité qui montrent clairement à quoi ressemble votre bien.

Une fois votre annonce publiée, vous recevrez des appels téléphoniques de clients potentiels.
Donnez le maximum d’informations sur votre bien et n’hésitez pas à leur poser plus de questions sur leurs attentes et projets. Cela vous aidera à déterminer si votre bien correspond à leurs besoins et à mieux aborder les visites.

Une fois le rendez-vous fixé, assurez-vous que votre bien soit parfaitement propre et rangé.

Lorsque le visiteur arrive, commencez par montrer les pièces principales de votre bien, puis les avantages mentionnés dans l’annonce. Terminez votre visite par les espaces extérieurs et communs s’il y en a.

Pour conclure la visite, n’hésitez pas à poser des questions sur l’appréciation et les sentiments du potentiel acheteur avant d’entamer une éventuelle négociation.

Si vous choisissez de louer votre bien à court terme aux touristes, celui-ci deviendra un bien touristique et fera l’objet d’un certificat d’hébergement touristique.

L’île Maurice est connue comme étant une des plus belles destinations de luxe au monde. Avec ses plages attrayantes et son climat tropical, elle offre des vacances paisibles et ensoleillées toute l’année.

Voici quelques liens utiles sur les activités à ne pas manquer :

Mauritius Tourism Authority
Vacances Maurice
Lonely Planet

Pourquoi devriez-vous investir et vivre à Maurice?

Connue pour être LE pays d’Afrique pour faire des affaires, avec une économie considérée comme «la plus compétitive» de l’Afrique subsaharienne, Maurice accueille chaque année de plus en plus d’investisseurs et d’expatriés.

Comment investir dans l’immobilier ?

Le nouveau schéma PDS (The Property Development Scheme) qui remplace les schéma IRS et RES, permet le développement de plusieurs types de résidences accessibles aux étrangers, aux non-résidents et membres de la Diaspora Mauricienne.
Ce régime permet aux étrangers d’acheter un bien en toute propriété et d’émigrer à Maurice ou de s’y installer pour leur retraite. L’investissant minimal de 500,000 USD donne accès à un permis de résidence permanent, permettant ainsi l’expatriation.

Ci-dessous une petite sélection de liens utiles :

Pourquoi l’île Maurice ? – Economic Development Board
Exigences pour les étrangers– Chambre de Commerce et d’Industrie de Maurice
Investir à Maurice  – Chambre de Commerce & d’Industrie France-Maurice
Necker Gestion Privée – Société privée de gestion de fortune à Maurice
Vivre à l’île Maurice – Blog sur comment vivre à Maurice

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m2 ft2 Toise Perche Arpent
m2 10.76 0.26 0.04 0.00029
ft2 0.09 0.02 0.0027 0.00003
Toise 3.8 40.89 0.38 0.0038
Perche 42.21 272.25 11.11 0.01
Arpent 4,220.87 36,800.66 1,111 100